新房贷款和二手房贷款有什么区别？-东莞云图按揭服务有限公司

新房贷款和二手房贷款有什么区别？

作者：东莞云图按揭服务有限公司浏览：288 发表时间：2019-08-30 10:26:21

摘要：相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。

在买房的时候，并不是所有的房产抵押贷款都是给新房的，很多是给二手房的。当然，申请贷款时，新房贷款和二手房贷款是有区别的。新房贷款和二手房贷款有什么区别？

1、购房后房产证有区别

二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。

2、贷款银行的选择有区别

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。

3、发放房产抵押贷款贷款的速度不同

二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房子这一时间毫无疑问没法放贷款的。现在，住房贷款政策越来越严格，房产抵押贷款紧缩解除贷款的时间越来越长。住房贷款在借款人与开发者签约后，银行审查借款人的房产抵押贷款资质、批贷、放贷最早可能需要半个月到一个月左右

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