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东莞房屋抵押贷款攻略,省心!

浏览:220 发表时间:2019-09-11 17:39:57

  在我们国家,房子承载着很多东西,所以很多人之所以努力奋斗,不过就是买一个像样的房子,所以不是用来投资或者特殊情况,一般的人是不会选择卖房子的。但是在急需用钱的时候,可以用房子来抵押贷款,这样可以很快的获得一笔金钱,还能不卖掉房子。

 


  但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚,今天东莞房产贷款公司为大家介绍一下房产抵押贷款的各种注意事项!

 

  房产抵押贷款能贷几年?

 

  1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

  2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

  一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

  二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

 

  抵押贷款有哪些条件

 

  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人),一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

  2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批),抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房产抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

 

  房产抵押贷款能贷多少呢?

 

  1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  2.抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

  4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

  5.还要看房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。


 

  房产抵押贷款详细流程

 

  一、准备资料

 

  在正式申请房产抵押贷款之前,借款人先准备好这些资料:

 

  1、借款人的身份证原件和复印件;

  2、借款人的房产证原件和复印件,如果是用他人房屋申请房产抵押贷款,那么还需要提供房主的书面同意;

  3、借款人的工作报告;

  4、借款人最近半年的银行流水记录;

  5、借款人的征信报告;

  成本:这一步需要的费用比较少,主要是贷款资料的复印费用。

 

  二、提交申请

 

  准备好以上资料之后,借款人携资料前往银行申请房产抵押贷款、填写贷款申请,内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等等。

 

  成本:基本没有,也只有去银行花费的路费和时间。

 

  三、看房评估

 

  银行对抵押的房屋价值进行实地勘察、评估,评估出房屋价值,这直接影响到贷款最高额度。

 

  成本:房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

 

  四、报批贷款

 

  评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批,如果审批通过则进行下一步操作;否则将资料替换给借款人。

 

  成本:无。

 

  五、签订合同

 

  成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

 

  成本:公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

 

  六、抵押登记

 

  银行凭相关证件前往房产处办理房屋抵押登记,在这时候,借款人的房子已经抵押给银行。

 

  成本:不同地区的房产处收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

 

  七、发放贷款给借款人

 

  以上流程全部完成之后,银行发放贷款至指定银行账户,贷款流程结束。

 

  成本:如果借款人寻求的中介帮忙,则借款人支付服务费给中介机构。

 

  以上就是关于房产抵押贷款全部介绍了,虽然抵押贷款可以很快的拿到钱,但是我们在抵押之前一定要先了解我们能贷多少年,我们可以什么时候还完贷款,这样才好具体的安排贷款时间和每期还款金额。房产抵押贷款也是需要一定的条件的,只有相关的硬性条件都符合才能贷款。贷款最好还是选择银行或者靠谱的机构,这样我们的房屋安全比较有保障。

 


东莞房屋抵押贷款攻略,省心!
一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
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