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哪几类房产不能办理抵押贷款?

浏览:250 发表时间:2019-09-12 14:06:36

  房产是不少人心中的明月光、朱砂痣。而同时房产也是很多家庭解决经济问题的最后一根稻草。

  现在需要资金周转,名下的资产可以做抵押吗?如果是固定资产抵押是可以的,不过是有条件的。几类房产是不可以抵押贷款的?

  如果在一时急需钱的时候,能否可以作为抵押物,贷款解决家中的资金问题。哪几类房产不能办理房产抵押贷款


  1、未结清贷款的房产

  未结清贷款的房产 房产贷款抵押的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

  2、部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理房产贷款抵押,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的房产贷款抵押;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  3、未满五年的经济适用房

  回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产贷款抵押。

  4、未取得产权证的小产权房

  对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理房产贷款抵押。

  看了我们经纪人的整理,你是否对自己的房产多了几分了解?房屋是为自己遮风挡雨的处所,也是给我们安全感的小窝。不过这四种类型的房产,大家还是以居住为主哦!


哪几类房产不能办理抵押贷款?
现在需要资金周转,名下的资产可以做抵押吗?如果是固定资产抵押是可以的,不过是有条件的哦。已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,不能够上市进行交易,也就无法操作房产抵押贷款。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产贷款抵押。
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