全国服务热线:0769-82006769

图片展示

房产抵押贷款需要做什么准备?详细贷款流程分享

浏览:481 发表时间:2019-09-16 15:45:14

  摘要:房产抵押贷款对借款人进行信用等级评估检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。

 


  一、借款准备

 

  当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点:

 

  1.你想要在银行贷多少钱;2.你想要贷多长时间;3.你有什么样的资产(包括有产权证明的房产和土地);4.你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度);5.你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;6.你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。

 

 

  二、准备资料

 

  我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款:

 

  基本资料:

 

  夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

 

  企业基本资料:

 

  营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

 

  必备资料:

 

  借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。

 

  三、借款人提出贷款申请

 

  好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了,首先必须选好一家银行,选择标准依次为:有熟人的、服务态度好的、人员年轻的、美女较多的、距离近的,这几点能够很大程度决定你房产抵押贷款的速度和贷款期间的心情。

 

  然后你需要找到他们的信贷部,按以上选择标准找一个信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她并填写银行制式《贷款申请书》。

 

  贷款申请书的内容应当包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,以避免被直接pass。

 

  四、银行立项审批

 

  下面就是最重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。

 

  1.立项

  该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

 

  2.对借款人进行信用等级评估

  信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

 

  3.进行可行性分析

  这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

 

  4.综合判断

  检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。

 

  5.进行贷前审查,确定能否贷款。

  银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。

 

  五、签订借款合同

 

  若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

 

  六、办理抵押

 

  签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。

 

  七、发放贷款

 

  借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,如果是企业流贷,那么借款人可以根据借款合同办理提款手续,按合同计划一次或多次提款。借款人提款时,由借款人填写银行统一制定的提款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用房产抵押的贷款。

 

  八、银行贷后检查

 

  房产抵押贷款后检查是指银行在借款人提取贷款后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的,也就是通过银行系统的,所以借款人需要按照情况选择转账或者借款,银行是禁止借款人关联人员或企业的。

 

  九、贷款的收回与延期

 

  房产抵押贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

  1.银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。

  2.借款人应及时筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续。

  3.对于贷款到期而借款人未主动还款的,银行可采取主动扣款的办法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。

  4.借款人如因客观原因不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。

  5.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款,一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷,这需要根据你的个人魅力来进行的,在这个之前,你就应该跟银行信贷人员成为朋友。


房产抵押贷款需要做什么准备?详细贷款流程分享
对借款人进行信用等级评估检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。
长按图片保存/分享

相关推荐

东莞经营性贷款——云图集团

服务热线

0769-82006769

邮箱:13352984307@189.cn     

地址:东莞市塘厦镇诸佛岭社区湖景路13号迎宾大厦902室

 

扫码关注云图公众号

网站首页  |  房产贷款  |  新闻中心  |  常见问题   关于云图  |  联系我们  网站地图

云图金融是您身边值得信赖的房产抵押贷款公司,专注为企业和个人提供东莞经营性贷款、房产贷款抵押、红本房抵押贷款、银行按揭贷款、无抵押贷款业务,交易性额度赎楼成功率高,争做国内领先的东莞贷款公司。

Copyright (©) 2018东莞云图按揭服务有限公司 备案号:粤ICP备19055001号-1  技术支持:一搜百应

客服中心
全国热线电话
0769-82006769
上班时间
周一到周五
二维码