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影响房产抵押贷款额度的因素有哪些?

作者:房产贷款抵押公司 浏览:370 发表时间:2019-10-31 14:43:07

当碰到超大金额的资产要求时,能够根据房产抵押来办理贷款做到自身的要求。实际上所有人在办理贷款的那时候,对房产抵押能借款是多少的信用额度全是非常关心的,但是不一样的申请者可以贷到的信用额度实际上全是不一样的。

 


那么如果想要获得高额度就必须要了解影响房产抵押贷款额度的因素有哪些?

 

第一种因素:贷款机构规定

 

一般来说,不同的贷款机构都有自己的贷款规定,每家贷款机构控制贷款风险的手段都各不相同,所以能够获得的贷款额度也不同,因此申请人可以通过对比多家贷款机构选择额度最高的一家。

 


第二种因素:房产评估价值

 

所谓的房产评估价值并不是我们经常说的市场价值,而是在抵押贷款申请中,评估机构会重新对房产进行价值评估,申请人最多能够贷到评估价值的七成。不过不同的房产类型最高的贷款额度也会有所不同,比如说个人商品房能贷到的额度是评估价值的七成左右,而写字楼或者是商铺最多能够贷到评估价值的六成左右,像工厂这类的房子最多只能贷到评估价值的五成。

 


第三种因素:申请人的个人资质

 

虽说房产抵押贷款额度是由价值评估得出来的,最多能贷七成,但是最终能不能获得七成还是要根据申请人个人资质来决定。如果申请人的个人信用有轻微的逾期记录或者是经济收入不够高的话,那么贷款机构为了降低贷款风险,也许只能贷到五成左右。由此可见,房产抵押能贷款多少的额度其实没有一个硬性标准,具体能贷到额度的多少还是要结合申请人的资质和选择的贷款机构来判断。

 

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际上所有人在办理贷款的那时候,对房产抵押能借款是多少的信用额度全是非常关心的,但是不一样的申请者可以贷到的信用额度实际上全是不一样的
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